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Servizi per proprietari
Leon Service si occupa dell’affitto breve del tuo appartamento in modo chiavi in mano: sopralluogo, preparazione, shooting, annunci, prenotazioni, calendario, ospiti, check-in e check-out, pulizie, sanificazione, biancheria, manutenzione di ospitalità, rendicontazione e aspetti contrattuali. Tu mantieni il controllo sui risultati; l’operatività quotidiana resta a noi, con un contatto diretto quando serve.
Affidare la casa
Affidare la casa non significa solo pubblicare un annuncio. Significa preparare gli spazi, posizionarli correttamente, rispondere agli ospiti, coordinare arrivi e partenze, mantenere pulizia e forniture, gestire imprevisti e tenere sotto controllo risultati e rendicontazione.
Partiamo dal sopralluogo: valutiamo potenziale, tipologia e contesto, poi ci occupiamo di allestimento e shooting fotografico professionale. Gli annunci e la presenza sulle piattaforme servono a presentare l’immobile in modo chiaro e a sostenere le prenotazioni, senza che tu debba costruire da zero il materiale operativo.
Gestiamo richieste, calendario e comunicazione con gli ospiti. Check-in e check-out restano parte del servizio, così come il supporto dedicato durante il soggiorno: l’obiettivo è un’accoglienza lineare per chi arriva e una gestione protetta per chi affida.
Tra un ospite e l’altro garantiamo pulizia e sanificazione, con attenzione a biancheria e restock delle forniture. Quando qualcosa non torna, interveniamo con professionisti qualificati e restiamo raggiungibili, anche fuori orario, per te e per chi soggiorna.
Mentre Leon gestisce l’operatività, tu resti aggiornato con report su prenotazioni e guadagni. L’obiettivo è una gestione chiavi in mano, con un contatto diretto quando serve e senza dover seguire ogni messaggio, arrivo o turnaround.
Tu segui i risultati della gestione. L’operatività quotidiana, messaggi, arrivi, uscite, pulizie, report, resta a noi.
Modello economico
Nessun canone mensile né spese iniziali: tratteniamo solo una percentuale sulle notti effettivamente affittate. Il tuo successo è anche il nostro, perché guadagniamo quando l’immobile genera notti affittate.
Zero canone fisso
Tu
Ricevi gli introiti legati alle prenotazioni e paghi solo la commissione concordata. Non apri un canone fisso per attivare la gestione: valutazione, preparazione e messa online rientrano nel modello a percentuale.
I report dettagliati ti aiutano a seguire prenotazioni e guadagni con chiarezza, senza costi di partenza nascosti dietro un abbonamento mensile.
Leon
Condividiamo lo stesso obiettivo: valorizzare l’appartamento e ottenere buone performance. Non fatturiamo una fee fissa indipendente dai risultati: la nostra remunerazione è legata alle notti effettivamente affittate.
Se non guadagni, non paghi nulla: il modello resta ancorato alle performance reali dell’immobile.
L’immobile
Da qui inizia il lavoro operativo: preparazione, ospiti, cura quotidiana, controllo e rendicontazione. Non un elenco di servizi astratti, ma la gestione concreta di uno spazio reale.
Il percorso
Dal sopralluogo alla gestione contrattuale: ogni fase ha un ruolo preciso per attivare l’immobile, ospitare bene e tenerti aggiornato sui risultati.
Valutiamo insieme il potenziale del tuo immobile.
Analizziamo posizione, tipologia, stagionalità e qualità dell’alloggio per capire come impostare la gestione. In genere possiamo attivare tutto in pochi giorni dopo il sopralluogo e l’allestimento necessario.
Cosa fa Leon: visita, lettura del contesto, indicazioni concrete sul rendimento possibile.
Per te: decisioni chiare prima di pubblicare e ospitare, senza costi di avviamento.
Allestimento e shooting fotografico professionale.
Prepariamo la casa a ospitare e a presentarsi al meglio. Non devi gestire foto e annunci: ci occupiamo noi del materiale visivo e della messa a punto degli spazi.
Cosa fa Leon: preparazione operativa e servizio fotografico.
Per te: un immobile pronto, senza incarichi tecnici da coordinare da solo.
Richieste, calendario, continuità sulle piattaforme.
Mettiamo l’immobile online sui portali principali e gestiamo le prenotazioni: rispondiamo alle richieste e teniamo il calendario in modo efficiente, per ridurre tempi morti e mantenere continuità.
Cosa fa Leon: annunci, risposte, calendario, ottimizzazione operativa.
Per te: meno messaggi da seguire, più chiarezza su quando la casa è occupata.
Pulizia e sanificazione tra un ospite e l’altro.
Garantiamo ambienti curati, con cambio biancheria e attenzione alle forniture. La qualità dell’ospitalità passa anche da qui: meno rischi di recensioni legate alla pulizia, più continuità tra un soggiorno e il successivo.
Cosa fa Leon: turnaround, sanificazione, biancheria, restock collegato all’ospitalità.
Per te: la casa torna pronta senza dover organizzare squadre e orari.
Check-in, check-out e supporto dedicato.
Assicuriamo arrivi e partenze senza attriti e un supporto presente durante il soggiorno. Gestione ospiti inclusa: rispondiamo alle esigenze di chi arriva e tuteliamo chi affida la casa.
Cosa fa Leon: accoglienza operativa, comunicazione, intervento quando serve.
Per te: non sei il call center dell’appartamento.
Chiarezza su prenotazioni, guadagni e commissione.
Ti forniamo report dettagliati su prenotazioni e ricavi. Come si muovono gli introiti nel tuo caso lo chiariremo in valutazione: il dettaglio operativo è nella sezione pagamenti.
Cosa fa Leon: report, trasparenza sulla commissione concordata, supporto sulla lettura dei risultati.
Per te: visibilità su come sta lavorando l’immobile.
Disponibili per te e per gli ospiti, 7 giorni su 7.
Restiamo raggiungibili anche fuori orario quando serve intervenire. Assistenza 24/7 significa presenza operativa su problemi dell’immobile o degli ospiti, con professionisti qualificati quando l’intervento lo richiede.
Cosa fa Leon: contatto diretto, gestione delle urgenze, rapporto personale sul servizio.
Per te: non resti solo con un ticket automatico.
Aspetti burocratici e fiscali legati all’ospitalità.
Ci occupiamo degli aspetti burocratici e fiscali per la tua tranquillità, con contratti certificati tra i punti di tutela del servizio. L’obiettivo è alleggerire il carico amministrativo collegato alla gestione.
Cosa fa Leon: supporto contrattuale e adempimenti collegati al modello di gestione.
Per te: meno burocrazia da inseguire da solo.
Controllo e delega
Delegare non significa sparire dal radar. Mantieni un contatto diretto con chi gestisce, ricevi report dettagliati e hai visibilità su prenotazioni e guadagni. L’operatività quotidiana resta a Leon; le decisioni sull’immobile restano tue.
Il rapporto è personale: ascoltiamo ogni proprietario, visitiamo ogni immobile e adattiamo la gestione a quello che serve davvero, senza soluzioni preconfezionate.
Se serve anche un accesso diretto a strumenti di monitoraggio, lo impostiamo insieme in valutazione in base a come viene gestito il tuo immobile.
Pagamenti
Qui parliamo del flusso degli introiti. Il modello economico spiega come viene remunerata Leon; questa sezione spiega come arrivano i ricavi legati alle prenotazioni.
Il percorso degli introiti dipende da come viene impostata la gestione del tuo immobile. In valutazione ti spieghiamo in modo chiaro se ricevi i ricavi tramite Leon oppure direttamente dalle piattaforme (Airbnb, Booking), e come funziona il pagamento della sola commissione concordata.
Non indichiamo una tempistica fissa di accredito sul sito: i tempi operativi li definiamo insieme sul tuo caso, così restano realistici e verificabili.
Cosa resta già chiaro nel modello: zero costi fissi, zero avviamento, percentuale solo sulle notti effettivamente affittate, report su prenotazioni e guadagni.
Sul rischio di morosità: grazie alle piattaforme e alle procedure, il rischio è minimo, con gestione di pagamenti e cauzioni a tutela del proprietario.
Oltre l’affitto breve
L’affitto breve è una formula forte quando ha senso per casa, posizione e obiettivo del proprietario. Non è l’unica.
Non bisogna essere per forza sull’affitto breve: si può anche optare per altre formule che prevedano un reddito, scegliendo insieme il percorso più adatto all’immobile e a quello che vuoi ottenere.
E quando c’è bisogno di investire, possiamo vendere e aiutare a ricomprare.
Copertura
Sì: Leon Service gestisce immobili in affitto breve su tutto il territorio italiano, con cura locale sull’immobile affidato. La base operativa è Milano, ma il servizio non si limita a un singolo quartiere.
Dalle ville ai monolocali, dai loft agli appartamenti tradizionali, adattiamo la gestione a tipologia, esigenze e contesto. Il primo passo resta un sopralluogo gratuito: capiamo insieme se e come ha senso partire.
FAQ
Tempi, tipologie, foto, guadagni, costi e supporto: le risposte utili prima di proporre l’immobile o scriverci.
In genere, possiamo attivare la gestione del tuo immobile in pochi giorni, dopo il sopralluogo e l’allestimento necessario.
Gestiamo appartamenti, case vacanza, ville e altri immobili destinati all’ospitalità a breve termine.
No, ci occupiamo noi di fotografare professionalmente e creare annunci efficaci per massimizzare le prenotazioni.
Il guadagno dipende da diversi fattori come la posizione, la stagionalità e la qualità dell’immobile. Ti aiutiamo a ottimizzarlo al meglio.
Grazie alle piattaforme e alle nostre procedure, il rischio è minimo. Gestiamo pagamenti e cauzioni per tutelarti al massimo.
Siamo disponibili 24/7 per gestire qualsiasi problema e intervenire rapidamente con professionisti qualificati.
Ti forniamo report dettagliati su prenotazioni e relativi incassi. Se serve anche un accesso diretto agli strumenti di monitoraggio, lo impostiamo insieme in valutazione.
No, non ci sono costi fissi né spese iniziali. Tratteniamo solo una percentuale sulle notti effettivamente affittate.
Vediamo insieme potenziale, tempi e modalità di gestione. Richiedi una valutazione: il primo passo è un sopralluogo gratuito e un confronto concreto sul tuo caso.
Leon Service
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